第0788章 一件大事(1 / 2)

白手当家 温岭人 2322 字 2021-01-22

对啊,海南土地市场上的钱哪去了?

白手他们去海南前,整个土地市场有三百四十几亿的资金,这才把两百万亩的土地撑到每亩一万七以上的高价。

现在地价崩盘后,价格跌到每亩一万块左右,地还是两百万亩,这就相当于土地市场上只剩下了两百亿资金。

另外的一百四十几亿被蒸发掉了?

“钱去了四个地方。”白手亮出四根手指头晃了晃。

“说一。”董培元道。

“一,钱进来了,但人家并没参与炒地,或一直在观望。见到形势不妙,人家就撤了。据我朋友说,这方面的资金,不少于二十亿,那都是聪明人啊。”

“二呢?”谢洪水问。

“二,被你我这样的聪明人赚了。在这方面,不仅你我赚了钱,还有不少人身而退。据估计,近期大约有十五亿左右的资金撤离。就像咱们一样,赚了钱走人,把资金也带走了。”

“那三呢?”张孝南问。

“三,被国家和当地政府拿去了。据统计,平均每一块地,入市以来都被转手过三十次以上。每一次转手,都要交纳税和费。有人统计过,纳税和交费两项,至少已有二十五亿。”

许老黑道:“二十亿加十五亿加二十五亿,是六十亿。小白,还有八十几亿呢?”

“这就是我要说的四。土地价格是虚高的,是被咱们这些人给炒上去的。虚高的部分,被经济学家称为泡沫,更通俗讲就是水分。老许,这八十几亿就是泡沫,就是水分。”

许老黑大惑不解,“就凭空消失了?”

白手点了点头。

张孝南若有所思道:“这好像跟股市差不多。”

“本质上是一样的。”白手道。

“小白,你还懂股票?”许老黑问。

“我不懂。”白手摇了摇头,“我也不想学炒股。我是听我公司的人讲过,我个认为,海南的土地市场,跟香港的股票市场有异曲同工之妙。”

“我也不懂,小白你说说。”谢洪水道。

白手道:“我给你们打个比方吧。有一家上市公司,估价一个亿,要发行股票,每股一块,就是一亿股。其中百分之四十,即四千万股拿到市场上发行,叫流通股。另外的百分之六十,即六千万股,掌握在公司高层和机构手里,不能上市流通,叫非流通股。”

“股票发行后,猛涨到十块一股。流通股升值了,那非流通股也会跟着水涨船高。六千万非流通股的市值,就从六千万块升值到六亿。你们注意到没有?这六千万股没有外来资金注入,因为它们没有流通。可它们凭空升值九倍,这是为什么?”

张孝南噢了一声,“就像咱们炒地,当初是每亩一二千块买的。这次卖地前,凭空就升到了每亩一万八左右。”

点了点头,白手道:“这就是水分和泡沫,来得容易,去得也快。咱们卖地,就相当于人家股票在每股十块时把股票卖掉。”

谢洪水问道:“这是说赚的人。小白,那亏的人又是怎么亏掉的呢?”

“亏掉的人,叫接盘侠和背锅人。股票突然从每股十块跌到每股五块,叫做价格腰斩。从理论上讲,凡在每股五块以上时购买股票的人,都要亏本,除非他们不卖。”

董培元道:“我好像明白了。土地跟股票一样,涨价的时候,涨起来的大部分是水分和泡沫。只有一小部分,主动抛掉的才是真金白银。”

白手笑道:“老董,你上道了。”

张孝南问:“小白,那什么时候应该抛掉呢?”

“天知道,地知道,鬼也知道。”

谢洪水问,“小白,你到底是凭什么做出判断的?”

“呵呵,天机不可泄露,天机不可泄露。”

白手会装,不是他不说,是他说