第1291章 鼠目寸光(1 / 2)

俗人重生记 辛老五 2265 字 2020-06-24

“哈哈哈……你是不知道那一幕有多好笑啊!牛大宝那老头看了一眼、又看了一眼,掏出老花镜戴上仔仔细细的又看了了老半天啊,那脸黑的呀、就跟锅底一样!一口气儿被顺过来、当场就倒哪儿了……”

付正义道。“至于吗?人家好歹也是六十多岁的人了,气出个好歹、你赔啊?”

谢运鹏怪叫了起来。“关我屁事儿啊?不就是佳美香港分行开具的百亿美金的保付承诺书吗?至于被气成那德性?”

“你还想怎么着啊?内地的外汇储备才一千五百亿美元,去年外商直接投资的也不过就是五百多亿美元,唯运集团的注册资金高达一百亿美元,现在又有了佳美银行一百亿美元的保付承诺,搞的外管局的就跟疯了一样,要求雨瑶置业必须将香港账户上的美元换成人民币给转进来……”

冲着将牛大宝给抬走的120工作人员挥了挥手,谢运鹏放低了声音道。“正义,我可跟你说啊,别看佳美银行了一百亿美元的保付承诺这钱就够用!拿地已经花了将近六百亿,到年底最起码还有五十亿左右的地皮要拿呢,地方政府那边据说为了搞平衡、正准备临时增加土地的供应量呢,明年你就算是再投两百美元下去、搞不好真不够用的,你可是一定要先想清楚……”

“组建监理公司的事儿要抓紧,质量放在第一位,资金的事儿不需要你劳心!”

“成成成,反正你是土豪、你说了算!不过你提的那些要求过份了吧?消防设施要装进每家每户、房屋质量要最高的、服务设施要最全的、绿化也要完全符合要求、小区要完全封闭、车库的数量按常规的三倍,你可知道这么一来每平米增加的成本是多惊人啊?你要清楚一点,国内住宅房的平均使用寿命也就是三四十年的,至于要求这么高?”

付正义正色道。“起步高是为了抬高这个行业的准入门槛,否则那些领导的小姨子、大舅子、干闺女、干儿子可就都想着赤膊上阵搂一把是一把了,你现在不理解,那是因为你看不了那么远,知道不?”

谢运鹏愣了下可就回过味儿了。“哎?你咋骂人呢?我怎么就鼠目寸光了?”

“还不承认是鼠目寸光?那你先告诉我,你有没有想过当六千多万平米的住宅陆续上市了,你需要做什么事儿?”

谢运鹏恼了。“嗨?你真当我是二世祖、大白痴啊?房子建好了当然是对外发售啊,难不成还留着自住啊?”

“要是每平米起价两万,你准备卖给谁去?有目标对象吗?做过销售预测吗?估计多久能把房子给卖光……”

一连串的问题砸过来、可就把谢运鹏彻底问懵了,不过那‘均价两万’的说法还是让他不由得惊呼了起来。“啥?均价两万?你以为物价部门能批下来啊?做梦呢!”

“批不下来就出租啊!反正雨瑶置业就是搞房屋租赁的,你还怕稀缺地块的公寓没人租?”

谢运鹏心里一沉、一脚踹开了休息室的门便躲了进去。“正义啊,资金沉淀下去可不是闹着玩的!上千亿的固定资产啊,每年银行利息能吓死个人的!你要是真铁了心出租的话,再多的资金也不够啊!我说,你可千万别太理想化了,地方政府一旦大量增加土地的供应,别说一年几百个亿了,就算是价值几千个亿、几万亿的地皮都是供得上的啊……”

几个月的时间,六百亿的现金就全变成了土地储备,想要将房子建起来、封了顶,那还需要再投入过千亿的资金,而且想要达到原本预期的全面垄断、最起码这样的高姿态需要做两三年的,因此若是不想被地产这一块给拖垮、及早进行下一步便迫在眉睫了,因此付正义也就干脆将原本的计划和盘托出。

惊得差点一屁股坐地上去,谢运鹏惊呼了起来。“啥?想租售同权?”

“对啊!房子除了‘住’这个基本功能之外,就是附属设施