第120章 流水倒扣(1 / 2)

陈石又问霍明“对了,霍工,春熙路那边的商铺租金怎么样?

我老听说特贵,死贵,十多个平方就要两三万,那我们租几百平方的铺面,月租金岂不是几十万甚至近百万了。”

霍明对于租金这一块,他调查得比较深,回答说

“老板,那地方的铺面月租金高很正常,少则一二百一平方,多达两三千,毕竟是省城最火的商圈位置。

不过,面积越大,均价会低一些的。

所以,大面积的铺面,每平方月租价过千的很少,反正看位置了。

反正,我觉得每平方月租价五百都算非常好了。”

陈石点头,强调说道“嗯,就按照我的要求找吧,面积不低于两百五十平,月租每平方不超过八百元。”

每平方月租千元,这种价格不算什么。

要知道,这种人流量大的铺面,一个平方米的市场价格,至少十万元。

投资入手的话,也需要10年才回本。

陈石在前世时,走过一个地铁站的旺铺,人流量极大,二百平方的快餐饮食铺面,一天成交单数可达到1500单,营业额估计能达到10万,毛利可能有8万,月毛利达二百多万。

那天,还不是节假日。

这种铺面,每平方月租费用可能达三千元,甚至四千元。

如是那样,二百平方的月租金,至少需要60万元。

问题是,一次性要交半年租金,再加上一个月的押金,那可是四百多万。

或者说,被有背景或关系的人低价弄到,不过,这种铺面一般都是公司投标争租。

真是越有钱,就越有钱。

小资本根本玩不动,说的难听点,根本没资格进场。

光一次性就要交数百万的租金就能让无数小公司败退。

陈石记得当时,自己坐在那里点了个快餐,就要58元,快餐的份量非常少,味道辣鸡,但没法,坐了几个小时的动车,实在太饿了,只能张就填饱肚子。

坐在那里吃饭,边吃边数顾客用餐数量,十几分钟内,就餐人数达五六十人。

记得当时非常羡慕这种商铺,要是自己有一个那样的旺铺,一辈子就衣食无忧。

用生意人的话来说,这种铺面,投资十五年回本算是赚的。

从这可以计算出,买一个铺面,多少价位进,多少价位出算比较合理。

二百平方的铺面,假设买价为十万一平,年租须有140万。

若超过二十年才回本,基本是亏的。

况且,拉的时间越长,变数越大。

就比如,老火车站的铺面越来越不值钱,动车站的铺面每年都在上涨。

如果,动车高铁的运营速度能稳定达到四百公里小时,甚至达到五百公里小时,那么机场的铺面,价格走势不言而喻。

但这是未来的趋势,必然的。

当然,这也只是陈石个人的猜测而已。

至于未来如何发展,谁也说不定。

也许,未来某一天,想逛街都是奢望了。

也许,未来某个阶段,放假放到你辗转难眠,非常厌恶。

陈石如此心算,他也很快能接受高昂的租金。

不过,陈石并不非得找优越的商铺位置,只要在那个商圈内,都是潜在消费者,利用金手指,都能吸引过来。

当然,多多少少有点影响,就是不利用金手指的话,生意就差了一些。

不过,陈石本就指望靠金手指赚钱。

给他旺铺,他都不敢保证能赚到钱。

所以,商铺位置过得去就行。

也不是说,什么地方都行。